Choix du type de mur : Bois / Brique / Agglo

Pour les murs vous avez le choix :

– Brique
– Agglo
– Ossature bois

Résumé version courte :

Brique :
Meilleur isolation que l’agglo mais plus cher. Il faut aussi trouver des entreprises qualifiées pour la mise en œuvre.

Agglo :
Le moins cher. Nous avons retenu cette solution.

Ossature Bois :
Je n’était pas du tout convaincu du système, c’est un phénomène de mode actuellement.
De ce fait il y a plein d’entreprises qui casse les prix et vous promettent la meilleur isolation, le meilleur rapport qualité prix.
Il et vrai que pour l’isolation c’est le top (couplé à de la fibre de bois pour l’isolation) et la mise en œuvre n’est pas des plus compliquée.
Pour gagner des sous il serait fortement conseillé de monter sois même la structure.
Maintenant aucune entreprise n’a su me prouver sa compétence dans le domaine…..sauf une.
Je vous la conseillerais fortement car il a réalisé des maisons en bois il y a une vingtaine d’années.
Ce n’est pas le moins cher, mais ses tarifs sont corrects et surtout il y a beaucoup de détails qui dont la différence. (Conception de la maison notamment)
Aujourd’hui je me poserais la question si je ne lui ferais pas faire une ossature bois.
(J’avais déjà signé le devis du maçon)

J’ai choisi cette entreprise pour ma charpente et je peux vous certifier qu’il sont compétant. (J’ai pu en voir des guignols lors de mes demandes de devis.)

Les Devis : comment négocier ?

Pour les devis, il n’y pas 50 solutions.

Il faut en faire plusieurs, et ça c’est valable dans tous les corps de métier.

Il ne faut pas regarder uniquement la somme en bas pour comparer.

J’en ai fait l’expérience, un devis qui semble plus cher ne l’est pas forcement.
Il se peut qu’il ne comprenne pas du tout les même choses ni les mêmes quantités.

Pour comparer la maçonnerie, j’ai refait les calculs de surface, pris les différents devis et fait un tableau pour les comparer.

Au final, le maçon qui était le plus cher en bas de page était bel et bien le moins cher de tous.

Idem pour la charpente, bien regarder la conception ainsi que la quantité de bois. (Section)

Il et important de comparer ce qui et comparable.
Je ne compare que des entreprises qui ont pignon sur rue.

En moyenne, vous pouvez obtenir une remise globale sur le gros œuvre de 3% ainsi que quelques petits avantages et services.

J’ai pu vérifier cela pour le moment sur la maçonnerie et la charpente.

Permis de construire

Pour l’achat du terrain, il et possible d’avoir une clause qui stipule que si vous n’avez pas de permis de construire la vente peut être annulée.

En effet si votre terrain passe pour une raison ou une autre non constructible vous pouvez demander l’annulation de la vente avant le délais final.
Cette clause permet de protéger l’acheteur.
( A définir chez le notaire la 1ère fois, car il y aura deux RDV chez le notaire pour l’achat du terrain ).

Si votre maison fait moins de 170m² vous pouvez réaliser vous même les plans de construction, sinon il faudra absolument passer par un architecte (Au moins lui faire signer vos plans).

J’ai fait plusieurs devis, en moyenne pour les plans + permis de construire l’architecte vous demandera  5 000€.

J’ai trouvé un architecte qui travail très bien et qui vous demande 1 200€ TTC.
(Pour l’adresse me contacter, secteur Montbéliard)

Une fois le permis obtenu, il faut l’afficher de suite sur le terrain, pensez à vous prendre en photo avec le journal du jour pour prouver la date d’affichage.
N’importe qui peut lancer une procédure pour tenter d’annuler votre permis et ce dans un délais de deux mois maxi après l’affichage de celui ci.

Viabilité : Mise à l’égout

Ici pas de complications

Il faut se renseigner dans votre mairie pour connaitre les réglés à respecter.

En géneral, l’entreprise choisi pour la viabilité en eau pourra aussi s’occuper de votre mise à l’égout.

Pour l’eau de pluie il et préférable de la garder sur votre terrain ( faire un puits perdu ) même si la commune dispose d’un réseau séparatif (Eau usée, eau de pluie) car cela va devenir obligatoire un jour ou l’autre.

Viabilité : Eau

Pour l’eau il faut se renseigner pour savoir qui gère cela sur votre secteur.

Qui distribue l’eau ?
A Qui appartient le réseau ?

Dans mon secteur Véolia fourni l’eau, et un syndicat possède le réseau de distribution.

Donc pour se raccorder il faut prendre contact avec les différentes personnes qui pourront vous indiquer les réglés à suivre.

Mon terrassier va aussi me faire le raccordement, il s’occupe de tout à ma place, je vous le conseille fortement.

Si le réseau d’eau et trop éloigné de votre terrain il faudra faire une extension de réseau :

Poser une conduite en fonte de 100 + regard + ventouse de purge.

Vous ne devez absolument pas payer pour cette extension !!

Personnellement on m’a dit que je devais prendre cette extension à ma charge, j’ai donc passé plusieurs coup de fils ( Syndicat de l’eau, Mairie) pour résoudre le problème.
Finalement c’est la mairie (qui m’avait validée mon permis de construire) qui doit faire cette extension.
Il faut le savoir, mais c’est une obligation de vous mettre à disposition le réseau.
Cependant si vous ne vous manifestez pas vous allez payer de votre poche.
Les démarches prennent plusieurs mois à chaque fois, il faut de la patience et ne pas s’énerver.
Personnellement j’ai eu de la chance d’avoir affaire à des gens compétents qui se sont occupé correctement de mon cas.
Ne pas oublier de relancer systématiquement vos interlocuteurs régulièrement.

Viabilité : EDF

Pour l’électricité, une erreur courante :
Il ne faut pas contacter EDF mais ERDFC’est simple, pour la demande ce rendre sur leur site et remplir le formulaire.

http://www.erdfdistribution.fr/ERDF_Construire

Renvoyer les pièces justificatives et vous recevez un devis pour la viabilité + raccordement de votre maison.

Il faut faire la demande lorsque votre maison est hors d’eau /  hors d’air.
(Prévoir de la marge car c’est très long.)

Que le réseau soit disponible devant chez vous ou non, la démarche est identique.

Pour ceux qui voudrais uniquement le coffret pour vendre le terrain c’est possible,
il suffit de demander une viabilité seule, mais cela coutera plus cher. ( 2 Déplacements)

Viabilité : France télecom

Alors la pour le téléphone il y a plusieurs possibilités :

Il faut savoir que vous avez le droit de réaliser vous même les travaux pour la viabilité FT.
Il faut respecter les règles et faire les demandes d’autorisations pour travaux sur la voie publique.

Le principe :
(Valable si un point de raccordement se trouve à proximité de votre terrain, normalement devant ou juste à coté.)

Vous devez poser un regard de 30*30 sur votre terrain à 1 mètres en retrait de votre limite. Ensuite vous passez une gaine VIDE (respecter la couleur, et le diamètre)  jusqu’au point de raccordement FT.
1. Si c’est un  aérien : il faut se mettre au pied du poteau.
2. Si c’est souterrain : il faut amener la gaine dans la chambre ( Regard ) FT.
La il faut percer la chambre pour faire rentrer la gaine dedans. (C’est l’adduction).

Si le point de raccordement et trop éloigné :
(C’etait mon cas)

Tout d’abord : Bon courage !!!!!

Il faut contacter FT (08 10 32 09 65) , vous expliquez votre cas.
Vous aller recevoir un papier pour une demande d’étude qui vous en coutera environ 150€.
Cette étude ne sera pas facturée si les travaux sont à la charge de FT.
( En clair si effectivement le point de raccordement et trop loin, si il et à coté vous devrez payer l’étude).
Une fois ce papier reçu, il vont mandater une société qui va faire une étude.
FT prendra à sa charge les travaux pour la pose d’une chambre à proximité du terrain.
Ensuite même principe, pose d’un regard 30*30 + gaine entre regard et chambre.

Vous ne devez rien payer c’est FT qui vous doit le téléphone.
Faites attention, moi j’ai reçu un devis d’adduction (Pour poser la gaine entre mon regard et la futur chambre), le chargé d’affaire (mandaté pour l’étude) voulait me forcer la main à signer sinon il ne lançais pas les travaux. ( Ne pas hésiter à contacter FT au 08 10 32 09 65 pour remonter l’information).
Car mon terrassier va le réaliser pour beaucoup moins cher que cette société.

N’oubliez pas de relancer constamment la société qui fait l’étude, j’ai attendu j’ai perdu 2 mois. Maintenant chaque semaine je les relance pour que le dossier avance.

Le jour ou vous voulez le téléphone vous demandez à votre opérateur une ouverture de ligne et il viendront tirer les câbles et vous raccorder

Viabilité

Hors lotissement votre terrain peut se trouver non viabilisé, ou viabilisé en bordure.

Alors la j’ai eu droit à tout je vais donc expliquer comment faire pour ceux qui comme moi n’y connaissent rien et qui veulent y arriver quand même !

EDF :
https://autoconstruction25.wordpress.com/category/viabilite/viabilite-edf/

France Télécom :
https://autoconstruction25.wordpress.com/2012/01/28/viabilite-france-telecom/

Egout :
https://autoconstruction25.wordpress.com/2012/01/28/viabilite-mise-a-legout/

Eau :
https://autoconstruction25.wordpress.com/2012/01/28/viabilite-eau/

Signature du terrain : le notaire

Chose importante, le vendeur choisi un notaire.

Mais il faut savoir que vous aussi vous pouvez en prendre un.
Cela et fortement conseillé et surtout cela ne vous coutera rien.
Il y aura les même frais de notaire pour la vente.

Il sera la pour vérifier qu’il n’y à pas de problème et surtout il pourra vous guider pour les démarches suivant si besoin.

Je vais décrire ici un cas :
( Valable pour le terrain et pour la maison qui sera construite)

– Achat du terrain à deux personnes ni pacsées mariées :
1. Il faut se pacser. (C’est gratuit, il faut se rendre au tribunal de sa ville.)
2. Il faut aller chez son notaire pour faire un testament afin de pouvoir protéger son conjoint en cas de problème.
Car, au cas ou il survient un décès la part du défunt reviens à ses parents.
L’enregistrement du testament coûte moins de 30euros, certain notaire l’offre si vous êtes client.
Rappel : après une signature de terrain vous êtes client, vous savez ce qu’il vous reste à faire.

Le bornage

Le bornage doit normalement être réalisé par le vendeur du terrain.

Pensez à demander le nom du géomètre afin de récupérer les plan au format informatique (Dxf, PDF) cela peut toujours servir, surtout si vous avez un archi pour les plans.